#買房三書是什麼? #不動產說明書 #要約書or斡旋書 #不動產買賣契約書
買房簽約你必須搞懂三種書類文件，
1.下訂前要看的文件：不動產說明書
2.下訂時要簽的文件：要約書
（買方也可視情況選擇斡旋金）
3.成交後要簽的文件：不動產買賣契約書。
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1.下訂前需詳讀【不動產說明書】
供買方下斡旋書前確認房子相關資料。
包括權狀影本、建物平面圖、地籍圖、
不動產現況說明書。
其中的不動產現況說明書，
是由賣方自己填寫房屋有無瑕疵，
例如漏水、凶宅、海砂或者違建，
供賣方全面暸解房屋的情況，
再決定是否購買。
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2.下訂前要看清楚【要約書or斡旋書】
以要約書為例：當買方想向賣方出價時，
可用要約書記載出價金額向賣方進行斡旋，
當賣方同意要約內容雙方有完成交易義務，
否則由違約一方支付出價金的3%違約金。
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注意事項：售屋業者提供「斡旋金」
是業者自創名詞．不是法律用語，
故內政部目前僅訂定要約書範本。
一般房仲業者所提供斡旋金單據，
原則上效力與內政部要約書大致相同，
民眾在確認買房意願前可視情況簽署。
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3.簽約時要注意【不動產買賣契約書】
買房簽約，就是針對買賣雙方合意的
條件簽定買賣合約書，
也就是我們一般說的「私契」，
一般都是一式四份，
買賣雙方以及代書、
履保公司都會各留一份
另外還有一種是建物與土地所有權的
移轉契約書，這是要送至地政機關
辦理登記使用的公文書資料，
也就是一般所稱的「公契」。
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簽定私契一般要確認
1.不動產現況確認書、
2.土地建物謄本
3.賣方權狀是否有交付
4.雙方是否本人到場、身分證明資料核..
此契約書的附件有不動產現況確認書、
承受原貸款確認書、土地、建物權狀影本、
共有部分附表、車位種類、位置。
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注意事項
※與企業經營者購買房地產，簽約之前，
買賣雙方均有至少五天的審閱期。
（與一般消費者購買房地產，
買賣契約簽立後生效，無契約審閱權問題）
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敬請指名：張絢淇
(104) 登字第298238號
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謙禾地產(95)北縣字第001301號 施義松
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